Comisiones de Airbnb y Booking en Latinoamérica: guía completa 2026

Si eres anfitrión en Latinoamérica, probablemente ya notaste que lo que recibes por cada reserva es bastante menos de lo que paga el huésped. La diferencia se la llevan las plataformas en forma de comisiones, y entender exactamente cuánto te cobran es el primer paso para tomar mejores decisiones financieras.

El problema es que cada plataforma tiene un modelo diferente, y en algunos países de la región hay particularidades que hacen que el cálculo no sea tan directo como parece. Vamos a desglosarlo todo.

Airbnb: dos modelos de comisión

Airbnb ofrece dos estructuras de comisión para anfitriones. La que te aplica depende de tu configuración y del país donde operas.

Modelo Split-Fee (tarifa dividida)

Es el modelo más común en Latinoamérica. Funciona así:

• Anfitrión paga: 3% del subtotal de la reserva
• Huésped paga: entre 12% y 14.2% adicional sobre el precio publicado

En la práctica, si publicas una noche a $50.000 CLP, tú recibes aproximadamente $48.500 CLP después de la comisión. El huésped, por su lado, ve un precio final cercano a $57.000 CLP. La diferencia completa se la queda Airbnb.

Modelo Host-Only (solo anfitrión)

En este modelo, el anfitrión absorbe toda la comisión:

• Anfitrión paga: entre 14% y 15.5%
• Huésped paga: 0% de comisión (ve el precio exacto que publicas)

Este modelo es obligatorio para anfitriones que usan software de gestión conectado vía API, y también está disponible como opción voluntaria. La ventaja es que el huésped ve exactamente lo que va a pagar, lo que puede aumentar tu tasa de conversión.

Booking.com: comisión fija al anfitrión

Booking.com maneja un modelo más simple pero generalmente más caro:

• Anfitrión paga: entre 15% y 18% del total de la reserva (el estándar en LatAm es 15%)
• Huésped paga: 0% de comisión directa (aunque Booking puede agregar impuestos locales)

A primera vista Booking parece más caro, pero al comparar con el modelo host-only de Airbnb (15.5%), la diferencia real es mínima. Lo importante es comparar lo que realmente llega a tu bolsillo.

Diferencias por país en Latinoamérica

Chile

Las comisiones estándar aplican sin variaciones. Desde 2024, los ingresos por arriendo temporal están sujetos a boleta de honorarios o facturación según tu régimen tributario. Esto agrega entre 2% y 13% adicional según tu tramo.

Argentina

El dólar paralelo y las restricciones cambiarias hacen que las comisiones sean solo parte del problema. Airbnb paga en pesos argentinos al tipo de cambio oficial, lo que puede representar una pérdida adicional significativa frente al dólar blue.

Colombia

Las comisiones son estándar, pero debes considerar el IVA del 19% que aplica sobre la comisión de la plataforma. Además, la retención en la fuente puede impactar tu flujo de caja mensual.

México

Modelo estándar de comisiones. El ISR y el IVA sobre servicios de hospedaje temporal están regulados desde 2020, y las plataformas retienen un porcentaje directamente.

Perú

Comisiones estándar. Los anfitriones deben emitir recibos por honorarios o facturas electrónicas según su régimen. El IGV (18%) aplica sobre servicios de alojamiento.

Cómo impactan las comisiones en tu rentabilidad real

Hagamos un ejercicio simple. Supongamos que tienes una propiedad en Santiago con tarifa promedio de $45.000 CLP por noche y 20 noches ocupadas al mes:

Concepto	Split-Fee (Airbnb)	Host-Only (Airbnb)	Booking.com
Ingreso bruto	$900.000	$900.000	$900.000
Comisión plataforma	-$27.000 (3%)	-$139.500 (15.5%)	-$135.000 (15%)
Ingreso neto plataforma	$873.000	$760.500	$765.000

Con split-fee, parece que ganas más. Pero recuerda: el huésped paga más, así que tu precio efectivo es menos competitivo. Al igualar el precio final que ve el huésped, los tres modelos convergen a números similares.

"No mires solo lo que llega a tu cuenta. Compara el precio final que paga el huésped en cada plataforma — ahí está la verdad sobre qué modelo te conviene más."

Cómo rastrear tus comisiones de forma ordenada

El error más común es mirar solo los depósitos que llegan a tu cuenta sin desglosar qué porcentaje se fue en comisiones. Esto se complica cuando tienes reservas en múltiples plataformas con modelos diferentes.

Lo ideal es llevar un registro donde cada reserva tenga: ingreso bruto, comisión cobrada, y neto recibido. Herramientas como Rentivo automatizan este cálculo al importar tus reservas y aplicar la comisión correspondiente según la plataforma de origen, ahorrándote el trabajo manual de reconciliar extractos bancarios.

Conclusión

Las comisiones son un costo inevitable de operar en plataformas de alquiler temporal, pero no tienen por qué ser un misterio. Conocer exactamente cuánto pagas en cada plataforma te permite tomar decisiones informadas: dónde publicar, qué modelo de comisión elegir, y cómo ajustar tus precios para mantener la rentabilidad que necesitas.

Para profundizar en cómo estos números impactan tu negocio, revisa nuestra guía para calcular rentabilidad y la guía de impuestos para arriendo temporal en LatAm.

El primer paso es dejar de mirar solo lo que llega a tu cuenta y empezar a rastrear el panorama completo.

---

Este recurso fue preparado por el equipo de Rentivo, plataforma de gestión para anfitriones en Latinoamérica.