Airbnb en Perú 2026: Ley de Arrendamiento Justo y normas de SUNAT

Guía completa sobre el registro de hospedaje, el impacto de la Ley de Arrendamiento Justo y los impuestos para anfitriones en Perú.

Perú ha implementado cambios estructurales en su ley de arrendamientos para equilibrar el mercado. En 2026, los distritos turísticos de Lima (Miraflores, Barranco, San Isidro) tienen una fiscalización conjunta entre SUNAT y las municipalidades.

1. La Ley de Arrendamiento Justo (Impacto 2026)

Esta ley introdujo cambios en la protección del propietario pero también en la fiscalización del subarriendo.

Impuestos: Ahora el pago del impuesto a la renta se basa estrictamente en lo percibido.
Contratos: Se recomienda que incluso para estancias cortas, el anfitrión tenga términos y condiciones que se alineen con esta ley para facilitar desalojos en casos extremos.

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2. SUNAT: Renta de Primera vs. Tercera Categoría

La SUNAT ha aclarado los criterios:

Primera Categoría (5%): Si solo alquilas el espacio sin servicios adicionales.
Tercera Categoría: Si ofreces limpieza diaria, desayuno o transporte. En 2026, la SUNAT utiliza IA para detectar si un anfitrión ofrece "servicios hoteleros" y obligarlo a pasar a Tercera.

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3. Licencias Municipales de Funcionamiento

Diferentes distritos han empezado a exigir que los departamentos en Airbnb tengan un permiso de "Hospedaje no hotelero". Consulta los requisitos específicos en el portal de la Municipalidad de Lima. Sin este permiso, la municipalidad puede imponer multas que superan los 4,000 soles. Lee nuestra guía general de permisos para entender los requisitos comunes en la región.

"El mercado peruano valora la seguridad. Tener tus permisos de defensa civil y registro de SUNAT al día te permite trabajar con agencias de viaje que pagan mejores tarifas."

Esta información es orientativa. Consulta siempre a un profesional legal o contable para tu situación específica.

Para un panorama regional completo, revisa nuestra guía fiscal de LatAm y el impacto del reglamento de copropiedad en tu operación.

Este recurso fue preparado por el equipo de Rentivo, plataforma de gestión para anfitriones en Latinoamérica.