Guía legal: Alquiler temporario en Argentina y el nuevo ente ARCA (2026)

Conoce el impacto de ARCA (ex-AFIP), el registro de alquileres en CABA y las obligaciones impositivas vigentes en Argentina.

El panorama fiscal en Argentina dio un giro a finales de 2024 con la disolución de la AFIP y la creación de la ARCA (Agencia de Recaudación y Control Aduanero). Para marzo de 2026, los sistemas de control de alquileres temporarios están totalmente integrados con las plataformas digitales.

1. El rol de ARCA y la facturación

Ya no existe la "informalidad" en los cobros digitales. ARCA cruza los datos de ingresos de Airbnb y Booking directamente con tu CUIT.

Monotributo: Sigue siendo la opción más ágil, pero cuidado con las escalas de 2026; si manejas más de 3 unidades, podrías ser recategorizado automáticamente al Régimen General.
Factura E o B: Es vital emitir la factura correspondiente para evitar bloqueos en tus cuentas bancarias locales.

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2. Registro de Alquileres Temporarios Turísticos (CABA)

En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 6222 es estricta. Puedes consultar los requisitos actualizados en el portal del Gobierno de Buenos Aires.

Si no tienes tu número de registro visible en el anuncio, las plataformas tienen la orden de dar de baja la publicación.
El trámite es gratuito y se hace a través de TAD (Trámites a Distancia).

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3. Ingresos Brutos y Tasas Locales

No olvides el impuesto a los Ingresos Brutos (IIBB). En 2026, muchas provincias han eliminado exenciones para el rubro turístico, por lo que el cumplimiento mensual es obligatorio para evitar embargos preventivos de ARCA. Las novedades legislativas se publican en el Boletín Oficial. Consulta también los permisos municipales necesarios y el impacto del reglamento de copropiedad en CABA.

"En Argentina, el orden administrativo es el socio silencioso de tu rentabilidad. Un CUIT limpio es tu mejor carta de presentación."

Esta información es orientativa. Consulta siempre a un profesional legal o contable para tu situación específica.

Para un panorama regional completo, revisa nuestra guía fiscal de LatAm.

Este recurso fue preparado por el equipo de Rentivo, plataforma de gestión para anfitriones en Latinoamérica.